疫情下美仓储需要旺 工业房产新战区
作为美国最沉要的大港口之一,洛杉矶地域的仓库是全国物流的沉要一环。疫情下人们生涯习惯的转变,影响到各行各业,好比远程工作、在线购物增长,让南加仓储需要势将成为工业房地产的新战区。
「此刻最红火的就是仓库」,律师杜惠莉最近就发现,她做投资的客户都在转向仓库的贸易地产,「不只是红火,底子买不到」。她暗示不仅价位越来越高,地位也越来越远,待售的仓库已经极度稀少。就以华人区来说,已经从工业市发展到了内陆帝国的安粗略、奇诺、芳塔那、库卡蒙加牧场等地,即便在远的东区也都起头变贵。她诠释,由于邻近圣诞节,又是整年生意最多之际,租赁也同样火热,「不怕没有房客,来转租(sublease)多得不得了,都租不到」。
好比,一家华人物流公司最近就在洛杉矶县弗农市(Vernon)签下约23.2万平方呎的工业租赁合同,是今年洛杉矶中区面积最大的工业租赁。据悉,这家物流公司将使用这处物业作为配送中心。代表该物流公司的仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)地产经纪Joe Dimola泄漏,该公司在美国东岸就是租用统一家房东的物业,来到洛杉矶是由于靠近港口,和其他一些重要的配送中心。
如今电子商务是推动对工业空间需要的关键成分。在疫情前,仲量联行35%的工业租赁是用于电子商务,但此刻50%都与电子商务有关。该中介公司预计,仅今年一年,电子商务增长20%。Dimola也以为,电子商务将持续成为洛杉矶,和全国工业房地产租赁的真正推动力,尤其是靠近洛杉矶港和长堤港的仓储空间。

疫情趋向 物流配送量增长
资深贸易地产经纪吴程远暗示,很多业者因应疫情后的「新经济模式」,仓库需要有持续增长态势。正本就流行的网络购物,这一年在货物的安全存量尺度有显著提升,而有冷冻需要的食品配送及鲜果蔬菜仓储业,面对民多生涯型态及购物习惯扭转,也提前部署并积极转型。
这场世纪之疫造成让很多餐饮、游览,以及必要与人接触的行业陷入困境。但「共乘经济」所衍生出的表送业,意表成为明日之星�;诎踩氨芤咝枰�,消费者对表送业多收取服务费或运费更能接受,为了让网购货物、食品及生鲜类产品更定时投递,增长货物配送驻点仓储,成为提高收益的沉点投资。
中幼企业 启用自动化设备
另表,科技业、造作业的仓储机械化出产 (Warehouse Robotics) ,以及仓储物流动自动系统 (Warehouse Automation) 不再只属于大厂专利,很多中幼型企业逐步启用自动化设备,透过增设智能出产线及物流系统,提升产能并削减人员接触染疫机遇。吴程远意料在网际商务蓬勃且多样化的年代,仓储需要势将成为工业房地产的新战区。
杜惠莉分析,投资者转向仓库的主因,除了这些需要以表,也是由于其他投资方向不太看好。在投资者看来,如今短期投资因大选等各类成分不确定性高,因而大多选择持久投资。而持久投资通常重要是地产,可住宅地产如今因贷款利率低而太高涨,因而只能选择贸易地产。而在贸易地产中,远程办公的盛行使办公楼空置率越来越高,零售业更是进入隆冬,使得店铺租赁也不看好。
综合看来,这些以往的投资方向似乎都受到疫情影响,而「钱总是要投资到一个处所」。她暗示,疫情下人们网购越来越多,仓库当然是最好的选择。其次则是仓库的守护比力单一,这样一来即便流动性高也没有关系。
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